Att köpa ett hem är ett viktigt steg, särskilt nuförtiden. Här är 6 praktiska tips för att bäst möta utmaningen
När köpa hus det finns många varianter att ta hänsyn till: det är inte alltid lätt att hitta rätt lösning och i vissa fall glömmer man att hantera oförutsedda händelser och oväntade kostnader.
Under de senaste åren har det funnits en höjning av hyrorna med avseende på fastighetsköp. Dessutom väljer fler och fler italienare leasingformel, för vilken en avgift betalas och inom en viss tidsperiod betalas en summa för lösen. Den nya stabilitetslagen försöker underlätta denna typ av processer genom att fastställa avdrag och incitament, särskilt för ungdomar som har svårt att bli fastighetsägare.
Om du är bland dem som har fortsatt i flera månader titta på annonser, vi ger dig några praktiska tips för att vägleda dig på din väg.
Att välja en inteckning är en av de mest komplexa delarna när du vill köpa ett hus. Generellt brukar vi föredra vad banken vi redan har ett bytesbalans erbjuder, men det visar sig inte alltid vara det mest fördelaktiga valet. Istället är det bättre att jämföra några erbjudanden, kanske ägna lite tid åt offerten som är lätt tillgängliga online. Var noga med Taeg, det vill säga den årliga procentsatsen, som representerar den reala kostnaden för inteckningen. Var sedan uppmärksam på valet mellan fast eller rörlig ränta. Den första låter dig hålla avbetalningen blockerad under hela lånets löptid, men hindrar dig från att dra nytta av lägre marknadsräntor; den andra följer marknaden och kan vara ett tveeggat svärd om priserna stiger över tiden. En rätt kompromiss kan vara den rörliga inteckningen med Cap: i huvudsak kan avbetalningen ändras, men räntan kommer aldrig att överstiga ett visst tröskelvärde.
Använd inte alla kontanter för handpenningen. Kom ihåg att dina utgifter inte slutar när du får tag i nycklarna. Det oväntade är precis runt hörnet och mellan byråkrati och skatter riskerar du att hitta dig själv med vatten i halsen bara för att du inte har gjort matematiken bra. Tänk också på att när du köper ett nytt hem tenderar du att överdriva det med möbler och små förändringar, alla kostnader som påverkar din ursprungliga budget.
Innan du köper ett befintligt hus är det bra att försöka vända perspektivet och fråga dig själv varför det är till salu, oavsett om det är personligt eller för att det finns något under. Av denna anledning är det alltid bättre att kontrollera byggnadens tillstånd, inte bara för hur det ser ut vid första anblicken, utan genom att be om kadastral dokumentation och papperskopior av bostadsbyggnadsintyg, för att vara säker på att allt är i ordning.
Förutom det belopp som fastställts för huset måste en hel serie extra kostnader och extra kostnader beaktas. Många glömmer till exempel att cirka 10% kommer att läggas till fastighetens pris. Om du har köpt ett nytt hus eller registreringsskatten för ett befintligt hus måste du, förutom moms, lägga till fastighetsregistreringskostnaderna. Till dessa summor läggs fastighetsbyråavgiften och notariatsavgiften. Vid valet av hus måste vidare hänsyn tas till vanliga bostadsutgifter och eventuella planerade extraordinära arbeten för att få en fullständig bild av vad avgifterna kommer att bli i framtiden.
Om du har bestämt dig för att köpa ett befintligt hem, lita inte på framträdanden. Det är bättre att kontrollera energieffektivitetssituationen och användningen av systemen, både hydrauliska, elektriska eller gas. Ibland kan små brister gömma sig bakom en kitt och färg och orsaka obehagliga överraskningar först efter att försäljningen är klar. Innan du köper, be om information och dokumentation om eventuella utförda arbeten.
Innan du ger det sista ok, försök ta reda på vem du hittar dig själv att dela de gemensamma utrymmena. Speciellt om du har bestämt dig för att köpa en lägenhet i en hyreshus eller på en innergård, tänk att människorna omkring dig kommer att ha en betydande inverkan på ditt dagliga liv. Bättre att göra några fler besök vid olika tidpunkter på dagen och försöka förstå vad som kan vara kritiken i ett sammanhang som det du har valt.
